买房的逻辑变了吗？！那些拥有两间套房的家庭会怎样？

说到房地产，值得肯定的是，早期买房的人，基本上都实现了财富的飞跃，尤其是那些早期的多套房，他们凭借自己的房产赚了很多钱。抓住。过着别人羡慕的生活。

这并不奇怪。国家统计局数据显示，截至2020年，全国平均房价已达9860元/平方米。与1998年商品房改革元年相比，房价上涨了整整400%。在房价上涨的背景下，早买房的人怎么可能没有实现财富的飞跃呢？

早期的多户业主是如何赚大钱的？答案很明显！

那么问题来了，现在已经是2022年了，未来我国的房地产还有投资价值吗？

尤其是在2021年楼市罕见降温之后，买房还能实现财富跃升吗？在回答这个问题之前，我们先来看看行业专家的观点。

比如中国城市研究专家李铁。

在李铁看来，我国的城市化率与发达国家还有很大差距。现阶段我国城镇化率仅为63%左右；

要达到发达国家的城市化水平，城市化率至少需要达到75%到80%。也就是说，我国的城市化率仍然比发达国家高出13%到15%。.

根据我国以往城镇化发展的经验，城镇化率提高13%～15%，大约需要13～15年的时间。

我们都知道，城市化最明显的表现就是农村人口向城市转移。城镇化率提高了13%到15%，这意味着将有200到4亿农村人口涌入城市。届时，住房需求的增加可能不可避免，随着购房的新需求，房价是否会继续上涨？

因此，李铁建议尽早买房。

另一个例子是北京师范大学教授董帆。

在董凡看来，未来房价上涨仍将是我国楼市的主基调。在北京、上海、深圳等大城市，未来房价可能涨到80万元/平方米。这么大的城市，房价每平方米不到10万元，未来还有很大的增长空间。

因此，董凡教授也建议尽早买房。

但真的是这样吗？

未来，我国的房地产市场真的会像李铁、董帆等行业专家所说的那样有强劲的增长空间吗？作者给出的答案是否定的。

可以肯定的是，我国房地产高速增长的时代已经过去，目前的房地产市场环境已不再支撑房价的持续​​增长。让我给你看三组数据。

1、根据上海易居房地产研究院2021年12月10日发布的《全国百城住宅库存报告》，截至2021年11月，全国100个城市新建商品住宅库存总量全国52110万平方米，连续36个月保持同比正增长，创2016年8月以来最高值，创近五年新高。

2、根据央行数据，截至2019年底，我国城镇居民住房拥有率已达96%，户均1.5套买房，其中，拥有一套住房的家庭比例为58.4%，拥有两套住房的家庭占31%，拥有三套及以上住房的家庭比例为10.5%。也就是说，今天我国的城市家庭占到了31%。基本实现了家家户户，40%以上的家庭拥有两套以上的房屋。

更值得一提的是，根据国家统计局的数据，到2020年，我国城镇居民人均住房面积达到40平方米左右，已经超过了很多发达国家。

3、根据第七次人口普查数据买房，截至2020年，我国60岁及以上人口已超过2.64亿人，占比18.7%，与2010年第六次人口普查数据显示，人口老龄化程度进一步加深。

而且，有相关机构预测，到2025年，我国60岁以上人口可能达到3亿，占比21%，65岁以上人口比例也将达到13.7% . 届时，我国将接近深度老龄化社会。

一方面，新建商品住房存量总量持续增长，另一方面，城镇居民住房拥有率近乎饱和，城镇居民人均住房面积居全国前列。世界。

此外，再加上人口老龄化程度不断提高，未来房地产市场是否还有强劲的增长空间，答案一目了然！

这样一来，那些拥有2套房的家庭会怎样呢？

国家老干部邱宝兴解释清楚。

原住建部副部长、国家老干部邱宝兴表示，为有效遏制楼市泡沫，应逐步推行房地产税、空置税等长效税收方式。推出。

这样，既可以改变地方政府对土地财政的依赖，又可以增加持有房产的成本，有效抑制房价上涨。

也就是说，随着房产税、空置税等长效机制的出台，拥有2套住房的家庭将面临房产持有成本增加，房价涨幅收窄的局面。

你怎么看呢？